Dzielimy się wiedzą
Budowa domu na gruncie rolnym klas I-III (i nie tylko) wiążę się z obowiązkiem wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie takie jest odpłatne. Nie unikniemy zapłacenia opłaty rocznej, jednak należność można skutecznie obniżyć nawet do 0 zł.
Należność i opłaty roczne to „daniny publiczne”, jakie będziemy musieli zapłacić za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Co ważne, obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego rozpoczęcia innego niż rolnicze użytkowanie gruntów, np. wtedy, kiedy zaczniemy budowę domu i na gruncie pojawią się pierwsze koparki.
Zarówno należność, jak i opłata roczna posiadają definicję legalną (ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych), i tak:
Wysokość należności uzależniona jest m.in. od powierzchni i klasy gruntu. W ustawie znajduje się tabela określająca dokładnie kwoty z tytułu wyłączenia.
Przykładowo za grunt orny wchodzący w skład gospodarstwa rolnego (wytworzony z gleb pochodzenia mineralnego) o pow. 1 ha i klasie bonitacyjnej I, zapłacimy 437 175 zł. Opłata roczna wynosi 10% należności, a więc 43 717,5 zł, co daje łączną sumę – 480 892,5 zł.
Tak, można! Pozwala na to zapis ustawy, zgodnie z którym należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych (…), w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
Powyższe oznacza, że należność można obniżyć nawet do 0 zł. Stanie się to wtedy, kiedy wartość nieruchomości będzie większa, niż kwota należności.
W celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Sporządzi on operat szacunkowy, który będzie podstawą obniżenia należności.
Zatem warto zlecić sporządzenie operatu szacunkowego, który pomoże obniżyć wysokość należności. Organ publiczny może kwestionować wiarygodność opinii rzeczoznawcy. W takiej sytuacji, należy zastanowić się na zleceniem sprawy profesjonalnej firmie, która obroni naszych interesów i pomoże maksymalnie obniżyć koszty wyłączenia.
Dodatkowo należy pamiętać, że ulga dotyczy wyłącznie należności. Opłaty rocznej nie unikniemy, bowiem wynosi ona 10% z pierwotnej należności, a nie tej obniżonej.
Specjaliści MK Lege są do Twojej dyspozycji.
Zostaw numer telefonu, na pewno oddzwonimy.